Анализ динамики цен на квартиры в МО показывает, что последние полгода, относящиеся к рынку вторичного жилья квартиры в Московской области, дорожали более стабильно, чем элитное жилье и квартиры в новостройках. Причина проста – если дома в Раменском или объекты загородного элитного строительства приобретались либо в качестве инвестиций, либо в качестве неосновного жилья (второй или третий дом в семье), то продажа квартир в Московской области осуществлялась либо инвесторам, либо тем, кто желал купить квартиру в Подмосковье не в качестве инвестирования денег, а в качестве приобретения основного жилья, причем таких покупателей было большинство. Соответственно, если ставить вопрос какая недвижимость Московской области может считаться самой популярной и востребованной, то это будет не элитный коттедж и не частный дом, а однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса. Логично, что рост цен на недвижимость данного типа также составляет большую величину, чем аналогичный показатель в области новостроек или элитного строительства. Так, за последний месяц ценовой уровень на указанный тип квартир вырос более чем на 1%. Другой пример – в прошлом месяце активность покупателей была в почти в два раза выше, чем в предыдущем, то есть можно вполне уверенно говорить о стабильном росте рынка.

У покупателя может возникнуть вопрос – «что будет выгоднее, если я куплю квартиру в Подмосковье или элитный дом в МО?». Начнем с того, что купить квартиру в Московской области вы можете двух видов: это будет вторичное жилье либо новостройка. Более дешевая «вторичка» всегда легче в перепродаже – соответственно, если потребуется срочно продавать недвижимость, но вторичное жилье в этом плане удобнее, т.к. многие новостройки стоят незаполненные до конца, и продавая квартиру в новостройке вам придется соперничать с девелопером, который также занимается продажей квартир в том же самом доме. С другой стороны, есть элитная недвижимость, цены на которую снизились в связи с кризисом и своего докризисного уровня пока не достигли, хотя и показывают пусть небольшой, но стабильный рост. Это значит, что сегодня участки в Раменском или элитные коттеджи в МО можно купить дешевле, чем они стоили два года назад, но тут есть одно «но» - в период стабилизации рынка цены на элитную недвижимость растут медленно, но когда стабилизация достигнута, эти цены начинают повышаться очень быстро. Другими словами, покупка элитной недвижимости сейчас выгодна, но если ваша цель это купить подешевле, а продать подороже, то придется некоторое время подождать пока рынок достигнет своего максимума.